通过中介卖房，却跳过中介交易
判决 ：卖家支付 4000 元违约金
核心提示
中介公司工作人员为促成交易辛苦奔波，结果客户却“单飞”了。这种“过河拆桥”的行为，不仅严重违背了诚信，同时也触犯了法律。近日，颍州法院审结了这样一起纠纷案。
房主委托中介公司卖房
邹某和杨某是一对夫妻，4年前在城南某小区购置了一套住房。后因工作变动，想要将该房屋出手。经过对比，他们看中了一家中介公司，与该公司签订了《房屋速销委托合同》。合同约定，该中介公司独家代理出售该房屋，售价不低于80万元，委托期限2021年8月26日至12月26日。中介公司为夫妻俩提供了房屋买卖相关法规政策及市场行情咨询，并利用自身的信息库、店面、房源展板等
推介。
为了表示诚意，中介公司还支付给夫妻俩速销保证金500元。若在委托期限内未能促成房屋销售的，夫妻俩有权没收该保证金。同时，在合同中也约定，如果在委托期内，售卖人擅自终止委托、自行出售房屋、委托他人代理出售房屋，或非因法定理由，拒绝与该中介介绍的购买人签署《意向合同》或《买卖合同》，应按委托销售价格的2%支付违约金，并退还已收取的保证金。
跳过中介交易被判支付违约金
签订好合同后，中介公司以各种方式为邹某和杨某寻找意向客户，多次带人看房，希望促成这笔交易。可是从2021年11月份后，中介公司的业务员怎么也联系不上邹某和杨某。2022年1月份，中介公司通过查询得知，夫妻俩已经将这套房屋出售。
中介公司负责人十分恼火，一纸诉状将夫妻俩告上法庭，要求对方按照签订的《房屋速销委托合同》，赔偿违约金16000元，并退还保证金500元。
近日，颍州法院对此案进行了审理，认为原告与被告签订的《房屋速销委托合同》，是各方当事人真实意思表示，且未违反相关法律法规的强制性规定，应属合法有效。中介公司工作人员发送短信，告诉两被告，以合同约定价格为房屋找到买家。被告未回复，在合同履行过程中有一定的过错，应承担违约责任。但仅凭微信记录，不能完全证明确有出80万元的买家。也不能确定，涉案房屋的成交，是在合同期限内，因此不能以此认为被告的行为是自行成交，恶意规避原告中介费。
根据民事诉讼法，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。最终，法院依照民法典中“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”的规定，酌定被告支付原告4000元违约金。
说法
“跳单”也要“买单”
“跳单”是指买受人或出卖人已经与中介公司签署了相关协议，中介公司按照协议履行提供独家资源信息，并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，但是买卖双方或一方为了规避支付服务费等，跳过中介直接签订买卖合同的行为。
在本案中，因中介公司没有足够的证据证明两名被告对案涉房屋存在恶意“跳单”，所以法院判决被告支付部分违约金。但是在日常生活中，的确有买家和卖家，绕过中介订立购房合同，抑或是委托其他收费更低的中介来促成交易。在民法典颁布实施后，对于此类“跳单”行为有了明确的规定，将其上升到了法律层面，不仅保障了中介机构的合法权益，而且对违背契约精神的行为进行了严格规制，有利于在全社会弘扬诚实守信的传统美德，形成人人重承诺、守信用的良好社会风尚。
中介公司工作人员为促成交易辛苦奔波，结果客户却“单飞”了。这种“过河拆桥”的行为，不仅严重违背了诚信，同时也触犯了法律。近日，颍州法院审结了这样一起纠纷案。
房主委托中介公司卖房
邹某和杨某是一对夫妻，4年前在城南某小区购置了一套住房。后因工作变动，想要将该房屋出手。经过对比，他们看中了一家中介公司，与该公司签订了《房屋速销委托合同》。合同约定，该中介公司独家代理出售该房屋，售价不低于80万元，委托期限2021年8月26日至12月26日。中介公司为夫妻俩提供了房屋买卖相关法规政策及市场行情咨询，并利用自身的信息库、店面、房源展板等
推介。
为了表示诚意，中介公司还支付给夫妻俩速销保证金500元。若在委托期限内未能促成房屋销售的，夫妻俩有权没收该保证金。同时，在合同中也约定，如果在委托期内，售卖人擅自终止委托、自行出售房屋、委托他人代理出售房屋，或非因法定理由，拒绝与该中介介绍的购买人签署《意向合同》或《买卖合同》，应按委托销售价格的2%支付违约金，并退还已收取的保证金。
跳过中介交易被判支付违约金
签订好合同后，中介公司以各种方式为邹某和杨某寻找意向客户，多次带人看房，希望促成这笔交易。可是从2021年11月份后，中介公司的业务员怎么也联系不上邹某和杨某。2022年1月份，中介公司通过查询得知，夫妻俩已经将这套房屋出售。
中介公司负责人十分恼火，一纸诉状将夫妻俩告上法庭，要求对方按照签订的《房屋速销委托合同》，赔偿违约金16000元，并退还保证金500元。
近日，颍州法院对此案进行了审理，认为原告与被告签订的《房屋速销委托合同》，是各方当事人真实意思表示，且未违反相关法律法规的强制性规定，应属合法有效。中介公司工作人员发送短信，告诉两被告，以合同约定价格为房屋找到买家。被告未回复，在合同履行过程中有一定的过错，应承担违约责任。但仅凭微信记录，不能完全证明确有出80万元的买家。也不能确定，涉案房屋的成交，是在合同期限内，因此不能以此认为被告的行为是自行成交，恶意规避原告中介费。
根据民事诉讼法，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。最终，法院依照民法典中“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”的规定，酌定被告支付原告4000元违约金。
说法
“跳单”也要“买单”
“跳单”是指买受人或出卖人已经与中介公司签署了相关协议，中介公司按照协议履行提供独家资源信息，并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，但是买卖双方或一方为了规避支付服务费等，跳过中介直接签订买卖合同的行为。
在本案中，因中介公司没有足够的证据证明两名被告对案涉房屋存在恶意“跳单”，所以法院判决被告支付部分违约金。但是在日常生活中，的确有买家和卖家，绕过中介订立购房合同，抑或是委托其他收费更低的中介来促成交易。在民法典颁布实施后，对于此类“跳单”行为有了明确的规定，将其上升到了法律层面，不仅保障了中介机构的合法权益，而且对违背契约精神的行为进行了严格规制，有利于在全社会弘扬诚实守信的传统美德，形成人人重承诺、守信用的良好社会风尚。
