逾期交房开发商不愿付违约金
经调解，业主权益得到维护
颍州晚报讯（记者 楚楠楠）业主满心欢喜买新房，可左等右等，不见交房。好不容易拿到了钥匙，业主要求开发商给个说法：逾期一年多究竟该咋补偿？最终，在司法调解员的努力下，业主拿到了违约金。
2018年，宋某某、薛某某与阜阳某置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买其开发建设的颍州区某小区的房屋，总价款为54万元，先期首付款为11万元，贷款43万元，开发商应当于2019年6月30日前交付该商品房。可到了交房日，开发商始终没有动静。宋某某、薛某某多次跑到售楼部询问，可每次工作人员都有各种理由让他们再耐心等待。
一拖再拖，直到2020年11月9日两人才拿到新房的钥匙。“难道这一年多白等了？”两人找到售楼部，要求公司支付违约金，公司对他们的要求置之不理。为此，宋某某、薛某某向颍州区诉调对接调委会申请调解。
接到申请后，调解员认真了解情况分析案情，认为本案要解决两个争议焦点：一是本案是否存在延期交房的不可抗力因素？延期交房的不可抗力因素如何认定？二是逾期交房的违约金标准是什么？
首先，根据民法典，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力的证明责任在被申请人一方，如果开发商举证存在不可抗力情形且及时通知申请人，那么可以减轻或者免除违约责任。本案中，被申请人并没有举证相关不可抗力的情形。
其次，关于违约金数额，本案商品房买卖合同中约定了违约金计算方式，应按照合同约定确定。
调解员向双方当事人释明上述情况后，进行了调解，最终双方达成一致协议：开发商支付宋某某、薛某某自2019年6月30日至2020年11月9日止的逾期交房违约金1.87万元。
调解员有话说：商品房买卖合同纠纷是近年来多发的一种合同纠纷，其中，延迟交房涉及很多业主，及时有效地进行调解，可最大程度地避免演变为群体性纠纷，维护当事人的合法权益。
2018年，宋某某、薛某某与阜阳某置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买其开发建设的颍州区某小区的房屋，总价款为54万元，先期首付款为11万元，贷款43万元，开发商应当于2019年6月30日前交付该商品房。可到了交房日，开发商始终没有动静。宋某某、薛某某多次跑到售楼部询问，可每次工作人员都有各种理由让他们再耐心等待。
一拖再拖，直到2020年11月9日两人才拿到新房的钥匙。“难道这一年多白等了？”两人找到售楼部，要求公司支付违约金，公司对他们的要求置之不理。为此，宋某某、薛某某向颍州区诉调对接调委会申请调解。
接到申请后，调解员认真了解情况分析案情，认为本案要解决两个争议焦点：一是本案是否存在延期交房的不可抗力因素？延期交房的不可抗力因素如何认定？二是逾期交房的违约金标准是什么？
首先，根据民法典，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力的证明责任在被申请人一方，如果开发商举证存在不可抗力情形且及时通知申请人，那么可以减轻或者免除违约责任。本案中，被申请人并没有举证相关不可抗力的情形。
其次，关于违约金数额，本案商品房买卖合同中约定了违约金计算方式，应按照合同约定确定。
调解员向双方当事人释明上述情况后，进行了调解，最终双方达成一致协议：开发商支付宋某某、薛某某自2019年6月30日至2020年11月9日止的逾期交房违约金1.87万元。
调解员有话说：商品房买卖合同纠纷是近年来多发的一种合同纠纷，其中，延迟交房涉及很多业主，及时有效地进行调解，可最大程度地避免演变为群体性纠纷，维护当事人的合法权益。
