不动产权证没办下来，责任该谁负？
客户和开发商各执一词，近期将出仲裁结果
核心提示
“我前年在和华海悦城的和华商场购买了一个商铺，但开发商一直没办理不动产权证，已经违反了合同规定，我想把商铺退了，但至今无果……”近日，市民李先生向本报热线2256110反映称，无奈之下，他向阜阳仲裁委员会提出仲裁申请，但至今没有收到仲裁结果。对此，和华海悦城销售负责人赵先生表示，李先生是想退房，因此不愿意办理产权证。事情究竟如何？记者进行了调查。
李先生：开发商不配合办不动产权证，欲退房无果
2019年11月13日至15日，李先生先后支付了73万元的全款购房金，购买位于阜阳经济技术开发区新安大道788号的和华海悦城和华商场1S112室商铺。“当时没有给我开发票，我也没在意。”李先生说。
2019年12月19日，李先生与开发商阜阳市和华机电设备有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，但合同约定的交房时间却是2019年7月1日前。对此，李先生表示自己当时没在意看，因此没有发现交房日期有何不妥。
去年3月20日，李先生才拿到70万元的购房发票，但另外3万元则仅以“电商服务费”名义给了一份收据。“我购买商铺时，是面对面在现场和销售人员谈的，根本不存在第三方提供服务，也没有与第三方签订什么合同。”李先生说，他支付了73万元，却只收到了70万元的发票，显然不合理。
“购买商铺前，销售人员告诉我交钱十几天就可以办理产权证，我也是冲着这点才决定购买的。”李先生说，拿到发票后，他要求销售人员帮忙办理不动产权证，并自行缴纳了契税、公共维修金等费用，最后只剩开发商盖章的相关材料便可申领产权证。“但我找他们盖章，他们总是以各种理由推脱，不配合办理。”
李先生认为，开发商此行为违反了合同中“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同”的规定。交涉未果后，李先生通过律师向阜阳仲裁委员会提出了仲裁申请。2020年9月24日，阜阳仲裁委员会开庭仲裁，但目前还没有结果。
开发商：不动产首次登记时，李先生不愿意办理
2月22日下午，记者来到该售楼部，但没找到相关负责人。
昨日，记者通过李先生联系上置业顾问王凯丽，她表示自己已不在该售楼部工作。随后，记者又联系了和华海悦城售楼部当时的相关负责人江宇飞，在记者表明来意后，他也表示：我已经不在这里任职，不方便透露相关情况。
但不久，江宇飞又给记者打来电话表示，并不是售楼部工作人员不配合李先生办理不动产权证，而是所有业主都没有办理，商场需要统一办理。但对记者关于其是否超出合同规定时间、是否违约的问题，他没有回答。
随后，一位自称是和华海悦城销售负责人的赵先生致电记者称，矛盾的根源是李先生自己不愿意办理不动产权证。去年6月，商场的商铺就已进行了不动产首次登记。
对此，记者向市不动产权登记中心进行了求证，得知该房产已办理了不动产首次登记。
“最初，我们是统一办理产权证的，李先生也委托我们了，后来他自己撤销了委托申请，想要退房。”赵先生认为，李先生此举属于单方面违约。
但李先生认为，和华海悦城应退还自己73万元的购房款和利息，并支付合同规定的违约金。
仲裁委：举证存在问题，近期将出仲裁结果
对李先生与和华海悦城相关人员的说法，记者向阜阳仲裁委员会进行了求证。一位申姓工作人员表示，李先生和开发商的争议已仲裁开庭，目前已走完仲裁流程。“由于举证还存在一些问题，目前仲裁结果
及裁决书还没能下来，我们正在进行整理，裁决结果很快就能出来了。”
“我等裁决书下来，如果解决不了，我会向法院提起诉讼。”李先生说。
颍州晚报记者 白阳图片为受访者提供
“我前年在和华海悦城的和华商场购买了一个商铺，但开发商一直没办理不动产权证，已经违反了合同规定，我想把商铺退了，但至今无果……”近日，市民李先生向本报热线2256110反映称，无奈之下，他向阜阳仲裁委员会提出仲裁申请，但至今没有收到仲裁结果。对此，和华海悦城销售负责人赵先生表示，李先生是想退房，因此不愿意办理产权证。事情究竟如何？记者进行了调查。
李先生：开发商不配合办不动产权证，欲退房无果
2019年11月13日至15日，李先生先后支付了73万元的全款购房金，购买位于阜阳经济技术开发区新安大道788号的和华海悦城和华商场1S112室商铺。“当时没有给我开发票，我也没在意。”李先生说。
2019年12月19日，李先生与开发商阜阳市和华机电设备有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，但合同约定的交房时间却是2019年7月1日前。对此，李先生表示自己当时没在意看，因此没有发现交房日期有何不妥。
去年3月20日，李先生才拿到70万元的购房发票，但另外3万元则仅以“电商服务费”名义给了一份收据。“我购买商铺时，是面对面在现场和销售人员谈的，根本不存在第三方提供服务，也没有与第三方签订什么合同。”李先生说，他支付了73万元，却只收到了70万元的发票，显然不合理。
“购买商铺前，销售人员告诉我交钱十几天就可以办理产权证，我也是冲着这点才决定购买的。”李先生说，拿到发票后，他要求销售人员帮忙办理不动产权证，并自行缴纳了契税、公共维修金等费用，最后只剩开发商盖章的相关材料便可申领产权证。“但我找他们盖章，他们总是以各种理由推脱，不配合办理。”
李先生认为，开发商此行为违反了合同中“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同”的规定。交涉未果后，李先生通过律师向阜阳仲裁委员会提出了仲裁申请。2020年9月24日，阜阳仲裁委员会开庭仲裁，但目前还没有结果。
开发商：不动产首次登记时，李先生不愿意办理
2月22日下午，记者来到该售楼部，但没找到相关负责人。
昨日，记者通过李先生联系上置业顾问王凯丽，她表示自己已不在该售楼部工作。随后，记者又联系了和华海悦城售楼部当时的相关负责人江宇飞，在记者表明来意后，他也表示：我已经不在这里任职，不方便透露相关情况。
但不久，江宇飞又给记者打来电话表示，并不是售楼部工作人员不配合李先生办理不动产权证，而是所有业主都没有办理，商场需要统一办理。但对记者关于其是否超出合同规定时间、是否违约的问题，他没有回答。
随后，一位自称是和华海悦城销售负责人的赵先生致电记者称，矛盾的根源是李先生自己不愿意办理不动产权证。去年6月，商场的商铺就已进行了不动产首次登记。
对此，记者向市不动产权登记中心进行了求证，得知该房产已办理了不动产首次登记。
“最初，我们是统一办理产权证的，李先生也委托我们了，后来他自己撤销了委托申请，想要退房。”赵先生认为，李先生此举属于单方面违约。
但李先生认为，和华海悦城应退还自己73万元的购房款和利息，并支付合同规定的违约金。
仲裁委：举证存在问题，近期将出仲裁结果
对李先生与和华海悦城相关人员的说法，记者向阜阳仲裁委员会进行了求证。一位申姓工作人员表示，李先生和开发商的争议已仲裁开庭，目前已走完仲裁流程。“由于举证还存在一些问题，目前仲裁结果
及裁决书还没能下来，我们正在进行整理，裁决结果很快就能出来了。”
“我等裁决书下来，如果解决不了，我会向法院提起诉讼。”李先生说。
颍州晚报记者 白阳图片为受访者提供
